闻道资本海量财经丨2025年前10月，二手房市场表现优于新房，专家：2026楼市韧性中见转机

　　海报新闻记者秦文报道

　　不知不觉中，2025年即将接近尾声，2025年最后两个月楼市表现如何？2026年又有何展望呢？“结合2025年以来的楼市成交数据及政策影响来看，当前楼市核心城市成交维持一定规模。”11月25日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受海报新闻记者采访时表示。

　　2025年前十月，重点30城二手房交易占比接近65%

　　公开数据显示，今年1-10月，重点30城一二手房成交总量同比微增0.6%，其中二手房成交同比增长5%，成为市场交易主力，占比已接近65%。各线城市来看，一线城市韧性突出，前10月一线城市二手房累计同比增长10%，深圳涨幅近20%；核心二线城市表现较好，成都前10月二手房成交累计同比增长12%。

　　值得注意的是，二手房市场表现优于新房。“二手房交易热度高，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。”曹晶晶表示，而新房市场要实现止跌，则需从优化政策支持、降低购房成本、优化供给结构等多个维度发力，修复市场信心、提升产品竞争力。

　　今年已推出现房销售、购房补贴等多个购房政策

　　事实上，自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。

　　据不完全统计，2024年以来，约30城出台购房落户或优化购房落户政策，如9月末武汉调整购房落户政策，购买新建商业用房、办公用房、商住两用房的可凭不动产登记证申请落户，进一步放松购房落户的政策要求，预计后续购房落户政策有望在更多城市中推广。

　　今年以来，杭州、武汉等约100个市、区加大购房补贴力度。9月以来，杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约30市、区加大购房补贴力度，其中杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放10万元消费券，合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年，其中明确对在新站高新区范围内新购新建商品住房的购房人按房屋总价的2%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。发放补贴力度较大，有助于降低购房成本，带动符合条件的购房者需求释放。

　　“根据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超210个地区出台约550条房地产调控政策。”曹晶晶介绍，其中二线城市出台近200条，在各线城市中出台数量最多。

　　2026年楼市走势如何？

　　曹晶晶表示，未来楼市止跌回稳将朝着城市与板块的结构性分化持续深化、从增量扩张转向存量与增量并重转型、供需逐步匹配的方向迈进，这一过程需要政策、市场、企业等多方面的催化因素形成合力。

　　核心城市及优质板块将成为止跌回稳的主力，北上广深、成都、杭州等核心城市，因其人口虹吸能力强、产业基础扎实，刚需和改善需求韧性足，会率先进入企稳通道。而三四线城市将继续去库存，部分人口持续外流的城市可能进一步调整，甚至将闲置新房转化为保障房、人才房来平衡供需。同时板块分化也会凸显，核心地段、配套成熟的板块先企稳，远郊、配套滞后的板块调整周期相对更长。楼市进入存量盘活与增量提质并行的阶段，未来城市更新会加速推进，老旧小区改造、城中村改造等将释放大量住房改造和置换需求，二手房市场的流通也会更加顺畅，与新房市场形成置换链条。

　　曹晶晶表示，展望2026年，市场整体或将延续调整态势，市场分化也将持续加剧，一线城市及核心二线城市仍会保持相对韧性。成交价格是市场预期的核心指标，价格止跌能打破购房者“买跌不买涨”的心理，增强居民置业意愿，同时也能提振房企的投资信心，促使房企加大合规项目的投入，推动土地市场同步回暖，形成“成交量-成交价-土地市场”的良性传导。

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